1804 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 105,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 105 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379803349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275463
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027379803349110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 290 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 536 572 $ Poids 76 % |
| 2 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 4 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 72 % |
| 3 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 807 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 359 $ Poids 72 % |
| 4 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 816 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 512 839 $ Poids 65 % |
| 6 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 975 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 130 146 $ Poids 65 % |
| 7 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 109 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 504 $ Poids 61 % |
| 8 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 972 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 894 096 $ Poids 58 % |
| 9 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 566 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 163 $ Poids 56 % |
| 10 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 975 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 843 020 $ Poids 56 % |
| 11 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 613 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 502 365 $ Poids 56 % |
| 12 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 279 $ Poids 54 % |