425 Rue Milans · Québec
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 83,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 237,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379805266810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275473
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027379805266810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
491 875 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1778, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-13 · 308 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 339 $ Poids 64 % |
| 2 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 218 $ Poids 58 % |
| 3 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 983 $ Poids 55 % |
| 4 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 915 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 90 641 $ Poids 55 % |
| 5 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 219 869 $ Poids 53 % |
| 6 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 283 m · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 541 759 $ Poids 52 % |
| 7 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 100 924 $ Poids 51 % |
| 8 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 891 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 006 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 670 201 $ Poids 49 % |
| 9 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 411 769 $ Poids 48 % |
| 10 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 958 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 795 $ Poids 47 % |
| 11 | 1960, rue Rosario-J.Rhéaume, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 410 $/m²) 83 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 636 $ Poids 45 % |
| 12 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 509 $ Poids 44 % |