1786 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 99,2 m² · constr. 1985 · terrain 992,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379813372310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276661
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027379813372310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
456 900 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 522 178 $ Poids 80 % |
| 2 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 695 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 653 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 122 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 499 304 $ Poids 73 % |
| 4 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 122 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 580 $ Poids 67 % |
| 5 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 876 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 870 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 30 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 252 $ Poids 66 % |
| 7 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 938 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 819 804 $ Poids 65 % |
| 8 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 510 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 488 867 $ Poids 64 % |
| 9 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 920 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 833 $ Poids 59 % |
| 10 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −48 780 $ | 512 932 $ Poids 58 % |
| 11 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 126 562 $ Poids 56 % |
| 12 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 254 $ Poids 53 % |