1779 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
584 700 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 110,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 758,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 758,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379823207660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276664
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027379823207660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 682 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 695 201 $ Poids 69 % |
| 2 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 588 170 $ Poids 68 % |
| 3 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 315 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 545 384 $ Poids 67 % |
| 4 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 929 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 350 $ Poids 65 % |
| 5 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 248 $ Poids 63 % |
| 6 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 711 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 102 $ Poids 62 % |
| 7 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 786 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 908 559 $ Poids 58 % |
| 8 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +43 406 $ | 490 491 $ Poids 56 % |
| 9 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +33 952 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 521 285 $ Poids 56 % |
| 10 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 130 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 198 738 $ Poids 54 % |
| 11 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 839 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 598 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 857 555 $ Poids 52 % |
| 12 | 1578, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-02-02 · 981 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 797 $ Poids 52 % |