1711 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 506,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379840054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276446
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027379840054610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-06-30 · 313 m · Vendu 720 000 $ (7 193 $/m²) 100,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 631 185 $ Poids 86 % |
| 2 | 2009, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-05-15 · 502 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 483 $ Poids 72 % |
| 3 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 340 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 472 859 $ Poids 72 % |
| 4 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 717 m · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 994 $ Poids 72 % |
| 5 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 454 051 $ Poids 71 % |
| 6 | 519, rue Jobin, Québec 2025-08-04 · 225 m · Vendu 442 000 $ (4 576 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 443 514 $ Poids 70 % |
| 7 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 891 m · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 489 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 457 m · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 439 650 $ Poids 67 % |
| 9 | 649A, rue Jobin, Québec 2025-06-16 · 369 m · Vendu 328 200 $ (3 635 $/m²) 90,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +18 051 $ | 378 077 $ Poids 63 % |
| 10 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 742 513 $ Poids 62 % |
| 11 | 2083, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-03-09 · 548 m · Vendu 101 619 $ (1 264 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 761 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 107 117 $ Poids 61 % |
| 12 | 1791, chemin de la Passe, Québec 2025-06-06 · 394 m · Vendu 175 000 $ (1 780 $/m²) 98,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 172 394 $ Poids 59 % |