2074 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 107 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379903607610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276725
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027379903607610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 3 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 536 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 1905, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-08-21 · 930 m · Vendu 455 000 $ (4 648 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 492 072 $ Poids 61 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 866 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 842 996 $ Poids 58 % |
| 5 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 683 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 515 553 $ Poids 57 % |
| 6 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 534 $ Poids 55 % |
| 7 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 762 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 762 $ Poids 49 % |
| 8 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 975 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 489 $ Poids 47 % |
| 9 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 511 531 $ Poids 41 % |
| 10 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 754 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 180 $ Poids 41 % |
| 11 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 893 849 $ Poids 39 % |
| 12 | 541, rue Réjean, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 536 357 $ Poids 37 % |