1871 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 161,4 m² · constr. 2011 · terrain 865,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379911822610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276670
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027379911822610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 173 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 620 635 $ Poids 76 % |
| 2 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 941 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 496 $ Poids 43 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 752 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −89 364 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 282 197 $ Poids 36 % |
| 4 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 798 469 $ Poids 36 % |
| 5 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 629 609 $ Poids 33 % |
| 6 | 1942, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 806 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 642 742 $ Poids 23 % |
| 7 | 1631, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (4 480 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +71 001 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 761 033 $ Poids 20 % |
| 8 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 151 758 $ Poids 19 % |
| 9 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 300 037 $ Poids 16 % |
| 10 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 747 021 $ Poids 16 % |
| 11 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 564 404 $ Poids 15 % |
| 12 | 1679, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 263 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +74 737 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 908 959 $ Poids 12 % |