402 Chemin Baie-De-L'Echo · Québec
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 109,9 m² · constr. 1932 · terrain 474,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379917903410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276747
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027379917903410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 393 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 1905, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-08-21 · 635 m · Vendu 455 000 $ (4 648 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 386 $ Poids 69 % |
| 3 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 876 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 923 $ Poids 69 % |
| 4 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 806 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 120 $ Poids 59 % |
| 5 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 259 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 933 $ Poids 53 % |
| 6 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 450 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 907 $ Poids 47 % |
| 7 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 254 $ Poids 47 % |
| 8 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 300 $ Poids 40 % |
| 9 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 422 676 $ Poids 37 % |
| 10 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 908 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +69 401 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 590 227 $ Poids 37 % |
| 11 | 209, rue George-Heriot, Québec 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ (5 723 $/m²) 109,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 564 413 $ Poids 34 % |
| 12 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 130 $ Poids 32 % |