260 Rue Monier · Québec
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 751,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,3 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379946822210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276796
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027379946822210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 5 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 1905, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-08-21 · 436 m · Vendu 455 000 $ (4 648 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 389 785 $ Poids 65 % |
| 3 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 751 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 672 145 $ Poids 60 % |
| 4 | 2236, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2026-09-09 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 638 $ Poids 59 % |
| 5 | 2170, rue du Beau-Site, Québec 2026-09-14 · 682 m · Vendu 185 000 $ (2 534 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 839 $ Poids 57 % |
| 6 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 511 465 $ Poids 51 % |
| 7 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 466 $ Poids 49 % |
| 8 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 468 307 $ Poids 36 % |
| 9 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 90 951 $ Poids 34 % |
| 10 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −50 092 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 718 675 $ Poids 31 % |
| 11 | 1796, chemin de la Passe, Québec 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (5 067 $/m²) 97,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 894 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 413 806 $ Poids 29 % |
| 12 | 1667, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 023 $/m²) 93,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 158 $ Poids 27 % |