1905 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 407,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379979915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276822
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027379979915610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-08-21 · 3 m · Vendu 455 000 $ (4 648 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 432 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 253 997 $ Poids 69 % |
| 3 | 2236, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2026-09-09 · 777 m · Vendu 200 000 $ (2 237 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 508 $ Poids 67 % |
| 4 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 995 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 780 938 $ Poids 61 % |
| 5 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 934 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 119 922 $ Poids 58 % |
| 6 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 553 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 482 828 $ Poids 56 % |
| 7 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 551 492 $ Poids 41 % |
| 8 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 663 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −35 476 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 513 191 $ Poids 41 % |
| 9 | 209, rue George-Heriot, Québec 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (5 723 $/m²) 109,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 530 078 $ Poids 39 % |
| 10 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 503 792 $ Poids 34 % |
| 11 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 830 372 $ Poids 32 % |
| 12 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 397 039 $ Poids 31 % |