1868 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 230,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 410 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379987211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276806
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027379987211610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 285 $ Poids 44 % |
| 2 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 939 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge +78 512 $ | 1 139 571 $ Poids 37 % |
| 3 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 863 m · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +119 453 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 422 015 $ Poids 35 % |
| 4 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +100 490 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 743 880 $ Poids 25 % |
| 5 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 939 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +48 394 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 1 097 093 $ Poids 22 % |
| 6 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +90 717 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 068 489 $ Poids 15 % |
| 7 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 128 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +125 927 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 809 810 $ Poids 14 % |
| 8 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +144 287 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 1 250 542 $ Poids 10 % |
| 9 | 17516, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 451 $/m²) 153,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 552 $ Poids 9 % |
| 10 | 17552, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-03-19 · 933 m · Vendu 687 000 $ (4 605 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 466 $ · Ajust. superficie +171 750 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 842 516 $ Poids 9 % |
| 11 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +131 641 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 657 752 $ Poids 8 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge −23 538 $ | 306 638 $ Poids 6 % |