1845 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 66,9 m² · constr. 1961 · terrain 2 579 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379995527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276856
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027379995527610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 529 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 274 634 $ Poids 81 % |
| 2 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 2 m · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 1862, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 498 750 $ (7 125 $/m²) 70 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 215 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 484 047 $ Poids 27 % |
| 4 | 1616, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 606 $/m²) 77,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −34 022 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 812 $ Poids 23 % |
| 5 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 730 m · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −39 159 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 610 501 $ Poids 22 % |
| 6 | 517, rue du Canard-Huppé, Québec 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 154 837 $ Poids 16 % |
| 7 | 527, rue Wilfrid-Auclair, Québec 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 357 000 $ (5 336 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 352 577 $ Poids 13 % |
| 8 | 1978, rue Rosario-J.-Rhéaume, Québec 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (5 599 $/m²) 80,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 366 870 $ Poids 9 % |
| 9 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −32 630 $ | 603 294 $ Poids 7 % |
| 10 | 485, rue des Échassiers, Québec 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 450 500 $ (5 835 $/m²) 77,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 744 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 417 142 $ Poids 7 % |
| 11 | 537, Rue Nicol, Québec 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 348 000 $ (4 366 $/m²) 79,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie −27 945 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 367 682 $ Poids 4 % |
| 12 | 6, chemin Fitz, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 715 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 138 461 $ Poids 2 % |