1855 Rue Epinettes-Rouges · Québec
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 111,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 950,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379996175110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276842
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027379996175110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 333 m · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 334 $ Poids 79 % |
| 2 | 1905, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-08-21 · 319 m · Vendu 455 000 $ (4 648 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 443 146 $ Poids 75 % |
| 3 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 901 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 673 $ Poids 68 % |
| 4 | 209, rue George-Heriot, Québec 2026-08-28 · 955 m · Vendu 624 900 $ (5 723 $/m²) 109,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 568 705 $ Poids 66 % |
| 5 | 17439, chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 501 500 $ (4 384 $/m²) 114,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 324 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 451 098 $ Poids 57 % |
| 6 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 704 m · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 762 810 $ Poids 56 % |
| 7 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 921 m · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 970 $ Poids 52 % |
| 8 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 533 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 472 243 $ Poids 45 % |
| 9 | 1694, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (7 951 $/m²) 98,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +52 875 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 809 941 $ Poids 39 % |
| 10 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 384 549 $ Poids 39 % |
| 11 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −15 992 $ | 432 440 $ Poids 38 % |
| 12 | 1675, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 723 $/m²) 94,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 542 424 $ Poids 36 % |