4696 Rue George-M.-Fairchild · Québec
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 6 454 $/m² · 129,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 463,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387738599410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356194
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027387738599410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 620 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 898 $ Poids 82 % |
| 2 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 575 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 846 314 $ Poids 77 % |
| 3 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 436 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 382 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 282 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +134 148 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 331 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 597 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 777 398 $ Poids 72 % |
| 6 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 525 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 595 226 $ Poids 69 % |
| 7 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 378 $ Poids 68 % |
| 8 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 873 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 688 692 $ Poids 67 % |
| 9 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 727 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 405 $ Poids 66 % |
| 10 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 142 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 773 373 $ Poids 61 % |
| 11 | 4853, rue de l'Escoffier, Québec 2025-06-16 · 514 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 994 $ Poids 60 % |
| 12 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 673 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 816 701 $ Poids 59 % |