272 Chemin Plage-Saint-Laurent · Québec
Valeur estimée
1 247 000 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 213,8 m² · constr. 1960 · terrain 6 605,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 605,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387776081310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147163
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
745 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
23027387776081310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4738, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-10-19 · 651 m · Vendu 928 000 $ (4 417 $/m²) 210,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 843 371 $ Poids 82 % |
| 2 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 9 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 498 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 121 047 $ Poids 76 % |
| 4 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 343 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 053 701 $ Poids 75 % |
| 5 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 351 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 079 $ Poids 65 % |
| 6 | 4715, rue de la Perdrix Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-17 · 929 m · Vendu 950 000 $ (4 813 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 463 $ Poids 61 % |
| 7 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 542 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 769 859 $ Poids 61 % |
| 8 | 1695, rue Candide-Ducharme, Québec 2026-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 252 000 $ (5 453 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 078 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 083 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 4759, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-11 · 743 m · Vendu 972 000 $ (4 404 $/m²) 220,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +90 068 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −63 180 $ | 983 693 $ Poids 55 % |
| 10 | 4776, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-09-17 · 970 m · Vendu 655 000 $ (3 435 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 171 $ Poids 54 % |
| 11 | 4742, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-09-02 · 679 m · Vendu 999 000 $ (5 584 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 443 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 996 543 $ Poids 53 % |
| 12 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 345 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +99 431 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 002 913 $ Poids 50 % |