4607 Rue Catherine-Nau · Québec
Valeur estimée
1 073 500 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 207,2 m² · constr. 1930 · terrain 6 312,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 312,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387798165610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147231
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027387798165610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 11 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 071 $ Poids 80 % |
| 2 | 272, chemin de la Plage Saint-Laurent, Québec 2025-12-02 · 334 m · Vendu 1 500 000 $ (7 016 $/m²) 213,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 459 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 4738, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-10-19 · 793 m · Vendu 928 000 $ (4 417 $/m²) 210,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 828 795 $ Poids 75 % |
| 4 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 488 $ Poids 69 % |
| 5 | 1695, rue Candide-Ducharme, Québec 2026-09-17 · 698 m · Vendu 1 252 000 $ (5 453 $/m²) 229,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 073 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 065 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 434 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 851 483 $ Poids 63 % |
| 7 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 612 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +51 515 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 895 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 4715, rue de la Perdrix Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 813 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 878 582 $ Poids 60 % |
| 9 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 410 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +82 162 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 985 643 $ Poids 57 % |
| 10 | 4776, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-09-17 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 435 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 836 $ Poids 56 % |
| 11 | 4727, rue Saint-Félix, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-26 · 697 m · Vendu 785 000 $ (3 658 $/m²) 214,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 757 788 $ Poids 55 % |
| 12 | 4690, Rue Henri Laliberté, Québec 2026-10-16 · 1.0 km · Vendu 337 500 $ (1 485 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 288 895 $ Poids 55 % |