4595 Rue Catherine-Nau · Québec
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 7 098 $/m² · 118,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 913,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 913,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387798557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147288
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027387798557110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 208 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 494 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 697 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +49 375 $ | 2 084 763 $ Poids 78 % |
| 3 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 728 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 584 364 $ Poids 72 % |
| 4 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 168 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 489 410 $ Poids 71 % |
| 5 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 633 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 729 088 $ Poids 70 % |
| 6 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 214 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 456 135 $ Poids 70 % |
| 7 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 264 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 520 788 $ Poids 63 % |
| 8 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 422 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 667 895 $ Poids 63 % |
| 9 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 885 m · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 910 681 $ Poids 59 % |
| 10 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 542 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 468 850 $ Poids 58 % |
| 11 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 364 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 775 $ Poids 58 % |
| 12 | 1525, rue des Carougeois, Québec 2025-05-02 · 242 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 466 $ Poids 57 % |