4581 Rue Catherine-Nau · Québec
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 176 m² · constr. 1984 · terrain 839,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387799565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147291
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027387799565610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 464 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 904 005 $ Poids 84 % |
| 2 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 556 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 929 681 $ Poids 75 % |
| 3 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 751 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 790 695 $ Poids 75 % |
| 4 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 745 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 776 386 $ Poids 74 % |
| 5 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 338 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 408 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 748 488 $ Poids 71 % |
| 7 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 684 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −174 600 $ | 1 977 733 $ Poids 69 % |
| 8 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 779 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 764 531 $ Poids 69 % |
| 9 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 905 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 764 772 $ Poids 63 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 822 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 888 584 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 887 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 128 804 $ Poids 62 % |
| 12 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 858 m · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −55 112 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 146 758 $ Poids 58 % |