1272 Rue Jean-Charles-Cantin · Québec
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 164,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 299,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387801599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147093
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027387801599610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 202 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 721 261 $ Poids 88 % |
| 2 | 4785, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-09 · 132 m · Vendu 1 050 000 $ (6 031 $/m²) 174,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 036 684 $ Poids 81 % |
| 3 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 611 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 683 324 $ Poids 77 % |
| 4 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 561 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 874 960 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-01-16 · 696 m · Vendu 1 085 000 $ (6 323 $/m²) 171,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 418 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 055 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 657 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 817 019 $ Poids 69 % |
| 7 | 4744, rue de la Sarcelle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-05 · 498 m · Vendu 735 000 $ (4 926 $/m²) 149,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 780 095 $ Poids 66 % |
| 8 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 545 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 772 742 $ Poids 65 % |
| 9 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 557 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 795 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 810 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 700 341 $ Poids 62 % |
| 11 | 299, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-12-17 · 864 m · Vendu 1 940 000 $ (11 479 $/m²) 169 m² · constr. 2002 Ajust. marché +172 155 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 1 894 623 $ Poids 62 % |
| 12 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 592 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −45 766 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 853 153 $ Poids 61 % |