1104 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 201,2 m² · constr. 1978 · terrain 914,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387829184310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147343
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027387829184310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 3 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 305 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 113 865 $ Poids 87 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 580 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −20 487 $ | 799 604 $ Poids 84 % |
| 4 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 719 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 943 364 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 728 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −83 120 $ | 947 212 $ Poids 76 % |
| 6 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 724 m · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 1 295 010 $ Poids 75 % |
| 7 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 360 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 605 182 $ Poids 74 % |
| 8 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 243 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 804 914 $ Poids 71 % |
| 9 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 786 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 826 779 $ Poids 67 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 418 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +48 648 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 793 865 $ Poids 66 % |
| 11 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 678 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 962 135 $ Poids 66 % |
| 12 | 4715, rue de la Perdrix Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-17 · 962 m · Vendu 950 000 $ (4 813 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 902 144 $ Poids 66 % |