1432 Rue Quatre-Vents · Québec
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 131,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 172,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387830821110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147118
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027387830821110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 583 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 465 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 467 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 693 291 $ Poids 80 % |
| 3 | 4775, rue des Grèbes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-02 · 552 m · Vendu 705 000 $ (5 640 $/m²) 125 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 734 783 $ Poids 76 % |
| 4 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 433 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 499 259 $ Poids 76 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 763 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 597 694 $ Poids 72 % |
| 6 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 476 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 530 846 $ Poids 71 % |
| 7 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 667 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 096 $ Poids 70 % |
| 8 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 415 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie +148 861 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 2 138 890 $ Poids 69 % |
| 9 | 4823, rue du Morillon, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 914 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 504 326 $ Poids 66 % |
| 10 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 854 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 383 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 538 704 $ Poids 64 % |
| 11 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 498 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 583 818 $ Poids 62 % |
| 12 | 112, rue Marguerite-Du Rouvray, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 275 m · Vendu 715 000 $ (4 955 $/m²) 144,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 670 335 $ Poids 62 % |