1243 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387846914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147451
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027387846914610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 569 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 788 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 604 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 418 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 467 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 595 306 $ Poids 81 % |
| 4 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 302 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 694 136 $ Poids 77 % |
| 5 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 515 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 633 514 $ Poids 74 % |
| 6 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 329 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +554 $ | 126 955 $ Poids 74 % |
| 7 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 170 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 704 937 $ Poids 71 % |
| 8 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 395 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 553 936 $ Poids 68 % |
| 9 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 249 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 565 459 $ Poids 66 % |
| 10 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 936 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 465 164 $ Poids 65 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 658 $ Poids 62 % |
| 12 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 841 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 681 447 $ Poids 61 % |