1272 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 130,9 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387849702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147476
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027387849702610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 279 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 847 665 $ Poids 90 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 389 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 770 755 $ Poids 86 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 606 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 793 418 $ Poids 83 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 525 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 661 819 $ Poids 83 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 530 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 614 563 $ Poids 82 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 572 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 679 662 $ Poids 82 % |
| 7 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 475 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 714 383 $ Poids 79 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 284 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 590 905 $ Poids 79 % |
| 9 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 672 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 444 658 $ Poids 76 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 728 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 621 852 $ Poids 75 % |
| 11 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 638 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 555 545 $ Poids 73 % |
| 12 | 4567, Rue de la Futaie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-24 · 848 m · Vendu 580 000 $ (4 287 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 573 469 $ Poids 71 % |