1407 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 165,8 m² · constr. 1979 · terrain 734,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387855775110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147535
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027387855775110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 474 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 722 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 112 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 846 176 $ Poids 83 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 237 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 726 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 610 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 749 764 $ Poids 77 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 653 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 570 114 $ Poids 75 % |
| 6 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 106 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 693 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 800 880 $ Poids 72 % |
| 7 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 707 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 709 100 $ Poids 72 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 167 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 973 $ Poids 72 % |
| 9 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 667 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 736 929 $ Poids 71 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 408 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −60 426 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 017 380 $ Poids 71 % |
| 11 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 223 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 507 $ Poids 70 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 769 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 185 220 $ Poids 70 % |