1299 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 715,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387858596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147564
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027387858596110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 344 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 406 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 425 538 $ Poids 92 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 243 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 463 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 128 554 $ Poids 72 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 804 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 472 157 $ Poids 72 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 439 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 704 155 $ Poids 72 % |
| 7 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 160 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 714 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 654 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 642 130 $ Poids 71 % |
| 9 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 869 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 368 $ Poids 70 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 840 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 008 $ Poids 69 % |
| 11 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 421 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 563 200 $ Poids 64 % |
| 12 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 887 $ Poids 63 % |