1296 Rue Foret-De-Vernon · Québec
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 145,6 m² · constr. 1980 · terrain 613,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387859731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147565
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027387859731610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 288 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 622 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 4648, rue Caroline-Valin, Québec 2026-09-04 · 337 m · Vendu 480 000 $ (3 506 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 468 852 $ Poids 89 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 464 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 752 369 $ Poids 88 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 548 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 586 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 499 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 698 142 $ Poids 81 % |
| 6 | 4607, rue Caroline-Valin, Québec 2026-10-06 · 370 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 652 913 $ Poids 81 % |
| 7 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 0 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 80 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 387 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 739 109 $ Poids 78 % |
| 9 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 757 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 806 968 $ Poids 76 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 595 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 277 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 837 364 $ Poids 74 % |
| 11 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 416 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 175 104 $ Poids 73 % |
| 12 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 321 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 892 581 $ Poids 72 % |