1428 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 109,4 m² · constr. 1984 · terrain 633,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387864213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147528
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027387864213610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 275 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 654 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 119 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 130 826 $ Poids 79 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 435 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 102 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 717 535 $ Poids 78 % |
| 5 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 750 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 816 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 648 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 615 142 $ Poids 74 % |
| 7 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 599 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 704 578 $ Poids 70 % |
| 8 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 2 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 591 $ Poids 68 % |
| 9 | 108, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-12 · 887 m · Vendu 1 975 000 $ (17 309 $/m²) 114,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 904 $ · Ajust. superficie −40 677 $ · Ajust. âge +88 875 $ | 2 048 102 $ Poids 67 % |
| 10 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 300 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −36 857 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 575 318 $ Poids 67 % |
| 11 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 419 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 728 421 $ Poids 66 % |
| 12 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 933 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 481 714 $ Poids 65 % |