1423 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 203,4 m² · constr. 1984 · terrain 648,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387864339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147530
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027387864339610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 609 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 999 226 $ Poids 84 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 474 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 152 445 $ Poids 80 % |
| 3 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 106 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 992 695 $ Poids 78 % |
| 4 | 4715, rue de la Perdrix Grise, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-17 · 864 m · Vendu 950 000 $ (4 813 $/m²) 197,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 935 938 $ Poids 71 % |
| 5 | 4607, rue Catherine-Nau, Québec 2025-12-01 · 688 m · Vendu 1 704 788 $ (8 228 $/m²) 207,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +151 283 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +170 479 $ | 2 010 917 $ Poids 69 % |
| 6 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 293 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 819 401 $ Poids 66 % |
| 7 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +4 098 $ | 828 563 $ Poids 62 % |
| 8 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 603 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +58 335 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 849 676 $ Poids 62 % |
| 9 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 623 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 833 020 $ Poids 62 % |
| 10 | 4683, rue George-M.-Fairchild, Québec 2025-08-20 · 675 m · Vendu 880 000 $ (4 120 $/m²) 213,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 949 256 $ Poids 59 % |
| 11 | 312, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 624 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 223 803 $ Poids 57 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 189 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +71 809 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 950 458 $ Poids 57 % |