1311 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 110,4 m² · constr. 1977 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387866430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147636
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027387866430610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 420 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 579 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 792 197 $ Poids 85 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 598 106 $ Poids 80 % |
| 4 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 172 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 411 $ Poids 79 % |
| 5 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 390 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 636 464 $ Poids 78 % |
| 6 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 198 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +1 108 $ | 127 509 $ Poids 76 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 240 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 556 906 $ Poids 71 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 820 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −21 024 $ | 467 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 299 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 708 252 $ Poids 69 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 905 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 658 $ Poids 68 % |
| 11 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 172 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 568 159 $ Poids 67 % |
| 12 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 711 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 684 692 $ Poids 67 % |