4579 Rue Pierre-Dugal · Québec
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 142,6 m² · constr. 1980 · terrain 575,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387872703610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147696
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027387872703610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 319 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 744 617 $ Poids 95 % |
| 2 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 245 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 500 736 $ Poids 93 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 427 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 579 793 $ Poids 91 % |
| 4 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 242 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 686 $ Poids 80 % |
| 5 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 442 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 577 $ Poids 79 % |
| 6 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 52 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 624 879 $ Poids 72 % |
| 7 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 195 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 771 165 $ Poids 72 % |
| 8 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 370 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 642 384 $ Poids 71 % |
| 9 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 315 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 739 459 $ Poids 71 % |
| 10 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 153 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 567 517 $ Poids 70 % |
| 11 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 306 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 534 297 $ Poids 69 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 708 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 116 $ Poids 67 % |