1459 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 125,8 m² · constr. 1985 · terrain 648,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387873577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147708
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027387873577110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 253 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 617 286 $ Poids 94 % |
| 2 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 352 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 482 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 92 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 766 755 $ Poids 78 % |
| 4 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 292 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 862 $ Poids 75 % |
| 5 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 438 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 266 $ Poids 75 % |
| 6 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 279 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 547 868 $ Poids 74 % |
| 7 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 665 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 447 020 $ Poids 74 % |
| 8 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 236 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 671 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 719 641 $ Poids 72 % |
| 9 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 336 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 559 701 $ Poids 71 % |
| 10 | 1459, rue des Carougeois, Québec 2025-07-15 · 0 m · Vendu 470 000 $ (3 736 $/m²) 125,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 797 $ Poids 71 % |
| 11 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 204 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 714 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 4553, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-01 · 456 m · Vendu 649 000 $ (5 658 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 754 220 $ Poids 69 % |