1493 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 154,4 m² · constr. 2009 · terrain 379,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387882972650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372732
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027387882972650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 505 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 477 $ Poids 86 % |
| 2 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 428 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 841 484 $ Poids 83 % |
| 3 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 518 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 804 240 $ Poids 83 % |
| 4 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 381 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 680 819 $ Poids 83 % |
| 5 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 156 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 230 $ Poids 78 % |
| 6 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 317 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 997 $ Poids 76 % |
| 7 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 114 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 479 $ Poids 67 % |
| 8 | 1352, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-26 · 241 m · Vendu 725 000 $ (4 952 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 877 176 $ Poids 64 % |
| 9 | 1588, rue Philippe-Pointon, Québec 2025-06-02 · 345 m · Vendu 633 500 $ (4 058 $/m²) 156,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 312 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 745 712 $ Poids 62 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 765 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 321 $ Poids 62 % |
| 11 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 80 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +33 292 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 719 186 $ Poids 61 % |
| 12 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 566 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −38 840 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 433 $ Poids 61 % |