1471 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 94 m² · constr. 1984 · terrain 747,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387883012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147713
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027387883012610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 122 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 122 191 $ Poids 88 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 491 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 342 $ Poids 83 % |
| 3 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 71 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 609 636 $ Poids 82 % |
| 4 | 1444, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-06-02 · 196 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 191 $ Poids 65 % |
| 5 | 1448, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-05-02 · 214 m · Vendu 525 000 $ (5 480 $/m²) 95,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 587 983 $ Poids 61 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 883 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 68 146 $ Poids 59 % |
| 7 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 885 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 652 153 $ Poids 55 % |
| 8 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 528 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 505 672 $ Poids 51 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 370 512 $ Poids 50 % |
| 10 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 646 717 $ Poids 50 % |
| 11 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 494 295 $ Poids 47 % |
| 12 | 332, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (7 324 $/m²) 106,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 822 061 $ Poids 46 % |