1380 Rue Grandes-Marées · Québec
Valeur estimée
1 124 200 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 180,6 m² · constr. 2024 · terrain 747,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +375.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387883186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147715
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027387883186110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 202 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 4654, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-03-26 · 509 m · Vendu 735 000 $ (4 134 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 419 $ Poids 84 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 476 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 840 918 $ Poids 82 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 666 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 178 215 $ Poids 80 % |
| 5 | 1331, rue Judith-Jasmin, Québec 2026-05-04 · 671 m · Vendu 759 000 $ (4 305 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 853 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 4679, rue George-M.-Fairchild, Québec 2026-02-20 · 596 m · Vendu 920 000 $ (5 233 $/m²) 175,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 081 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 422 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 786 $ Poids 78 % |
| 8 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 412 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 597 $ Poids 76 % |
| 9 | 4530, rue Saint-Félix, Québec 2025-09-24 · 502 m · Vendu 510 000 $ (2 813 $/m²) 181,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 607 273 $ Poids 70 % |
| 10 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 572 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 411 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 985 $ Poids 60 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 808 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 677 281 $ Poids 59 % |
| 12 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 834 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 401 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 012 099 $ Poids 59 % |