1312 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 113,8 m² · constr. 1984 · terrain 711,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387887087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147756
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027387887087110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 345 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 444 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 433 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 832 746 $ Poids 90 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 347 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 626 424 $ Poids 82 % |
| 4 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 195 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 585 781 $ Poids 81 % |
| 5 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 598 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 491 118 $ Poids 80 % |
| 6 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 326 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 729 861 $ Poids 80 % |
| 7 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 735 $ Poids 80 % |
| 8 | 1625, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-04-30 · 668 m · Vendu 643 000 $ (5 341 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 105 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 619 331 $ Poids 75 % |
| 9 | 1623, rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-03-17 · 681 m · Vendu 601 000 $ (5 025 $/m²) 119,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 602 276 $ Poids 73 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 586 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 307 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 647 404 $ Poids 72 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 688 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 272 $ Poids 71 % |
| 12 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 499 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 666 957 $ Poids 69 % |