1320 Rue Touzeau · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 69,5 m² · constr. 1982 · terrain 360,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387887393510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147856
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027387887393510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 11 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 571 $ Poids 82 % |
| 2 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 162 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 561 057 $ Poids 61 % |
| 4 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 709 $ Poids 50 % |
| 5 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 008 $ Poids 42 % |
| 6 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie −50 821 $ · Ajust. âge +90 657 $ | 1 059 838 $ Poids 41 % |
| 7 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 722 m · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 505 188 $ Poids 40 % |
| 8 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 282 001 $ Poids 40 % |
| 9 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 543 990 $ Poids 29 % |
| 10 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 381 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 474 161 $ Poids 28 % |
| 11 | 1123, rue du Coin-Joli, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (7 391 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −39 171 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 592 885 $ Poids 27 % |
| 12 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 206 892 $ Poids 26 % |