1511 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 140,4 m² · constr. 1990 · terrain 373,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387891635610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147311
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027387891635610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 75 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 521 465 $ Poids 98 % |
| 2 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 435 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 604 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 522 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 775 807 $ Poids 87 % |
| 4 | 1451, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-09 · 85 m · Vendu 110 000 $ (812 $/m²) 135,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 792 $ Poids 84 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 442 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 666 853 $ Poids 73 % |
| 6 | 4670, rue Saint-Félix, Québec 2026-05-05 · 507 m · Vendu 680 000 $ (4 390 $/m²) 154,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 690 748 $ Poids 73 % |
| 7 | 4859, rue Escoffier, Québec 2025-09-25 · 128 m · Vendu 501 000 $ (3 830 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 588 354 $ Poids 72 % |
| 8 | 4613, rue Saint-Félix, Québec 2025-11-03 · 274 m · Vendu 475 000 $ (3 679 $/m²) 129,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 554 000 $ Poids 72 % |
| 9 | 4835, rue Escoffier, Québec 2025-08-04 · 170 m · Vendu 580 000 $ (4 188 $/m²) 138,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 649 272 $ Poids 72 % |
| 10 | 1513, rue Henry-Howison, Québec 2025-09-09 · 385 m · Vendu 682 000 $ (5 037 $/m²) 135,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 768 018 $ Poids 71 % |
| 11 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 777 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 480 818 $ Poids 67 % |
| 12 | 1411, rue James-Bowen, Québec 2025-10-01 · 405 m · Vendu 725 000 $ (4 739 $/m²) 153 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 802 202 $ Poids 65 % |