1604 Rue Philippe-Pointon · Québec
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 103,1 m² · constr. 1985 · terrain 536,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387896703610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147987
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027387896703610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 304 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 127 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 385 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 638 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 478 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 424 234 $ Poids 81 % |
| 4 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 542 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −2 336 $ | 470 586 $ Poids 79 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 692 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 389 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 621 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 797 831 $ Poids 77 % |
| 7 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 546 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 601 788 $ Poids 74 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 636 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 463 $ Poids 73 % |
| 9 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 280 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 674 843 $ Poids 70 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 784 $ Poids 63 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 306 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −38 661 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 703 160 $ Poids 61 % |
| 12 | 1428, rue des Carougeois, Québec 2025-06-18 · 402 m · Vendu 540 000 $ (4 936 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 571 743 $ Poids 59 % |