4638 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 131,9 m² · constr. 1982 · terrain 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387898194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147875
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027387898194110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 454 $ Poids 90 % |
| 2 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 250 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 622 881 $ Poids 90 % |
| 3 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 266 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 563 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 478 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 630 001 $ Poids 85 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 521 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 688 977 $ Poids 83 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 610 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 671 090 $ Poids 80 % |
| 7 | 1509, rue Jacques-Meilleur, Québec 2025-12-10 · 386 m · Vendu 617 000 $ (4 560 $/m²) 135,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 752 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 654 745 $ Poids 80 % |
| 8 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 616 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 858 695 $ Poids 78 % |
| 9 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 540 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 724 342 $ Poids 78 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 732 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 408 $ Poids 77 % |
| 11 | 4566, rue Saint-Félix, Québec 2026-08-24 · 758 m · Vendu 495 000 $ (3 656 $/m²) 135,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 486 127 $ Poids 77 % |
| 12 | 1260, rue des Chasseurs, Québec 2025-11-28 · 484 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 469 651 $ Poids 76 % |