1037 Rue Carougeois · Québec
Valeur estimée
1 298 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 295,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 077,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387911590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027387911590110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 381 m · Vendu 994 900 $ (3 639 $/m²) 273,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 490 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge +99 490 $ | 1 187 819 $ Poids 59 % |
| 2 | 4720, rue des Landes, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 635 $/m²) 280,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 482 079 $ Poids 52 % |
| 3 | 1296, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2025-05-20 · 945 m · Vendu 926 000 $ (3 462 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 750 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 150 506 $ Poids 37 % |
| 4 | 1684, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 242 000 $ (4 617 $/m²) 269 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 087 $ · Ajust. superficie +62 100 $ · Ajust. âge +105 570 $ | 1 524 757 $ Poids 35 % |
| 5 | 1041, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2024-10-22 · 677 m · Vendu 980 000 $ (3 445 $/m²) 284,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 295 346 $ Poids 32 % |
| 6 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +95 658 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 245 278 $ Poids 32 % |
| 7 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +112 912 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 424 719 $ Poids 26 % |
| 8 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +120 532 $ · Ajust. âge +112 050 $ | 1 592 947 $ Poids 26 % |
| 9 | 3008, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 366 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 507 661 $ Poids 24 % |
| 10 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 689 484 $ Poids 24 % |
| 11 | 4704, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 123 500 $ (4 668 $/m²) 240,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 275 $ · Ajust. superficie +128 827 $ · Ajust. âge +112 350 $ | 1 423 952 $ Poids 22 % |
| 12 | 111A, rue de Grandmont, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 670 $/m²) 331,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −84 061 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 697 451 $ Poids 20 % |