1040 Rue Haut-Bois · Québec
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 144,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 032 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387920328110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147351
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027387920328110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 325 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 496 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 808 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 523 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 815 557 $ Poids 86 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 300 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 325 $ Poids 83 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 560 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 699 071 $ Poids 81 % |
| 6 | 4567, Rue de la Futaie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-24 · 575 m · Vendu 580 000 $ (4 287 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 605 733 $ Poids 81 % |
| 7 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 699 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 753 472 $ Poids 80 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 381 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 640 059 $ Poids 79 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 301 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 811 860 $ Poids 78 % |
| 10 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 223 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 893 513 $ Poids 78 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 585 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 838 375 $ Poids 78 % |
| 12 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 774 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 653 817 $ Poids 73 % |