4460 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 144,3 m² · constr. 1980 · terrain 579,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387934445410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148099
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027387934445410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 188 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 802 985 $ Poids 98 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 313 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 619 724 $ Poids 95 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 349 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 694 930 $ Poids 89 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 292 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 833 478 $ Poids 87 % |
| 5 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 462 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 635 437 $ Poids 87 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 199 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 736 127 $ Poids 84 % |
| 7 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 163 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 807 434 $ Poids 81 % |
| 8 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 264 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 888 609 $ Poids 78 % |
| 9 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 735 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 810 741 $ Poids 76 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 392 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 174 398 $ Poids 74 % |
| 11 | 4567, Rue de la Futaie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-24 · 729 m · Vendu 580 000 $ (4 287 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 602 190 $ Poids 74 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 582 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 531 $ Poids 73 % |