4530 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 128,6 m² · constr. 1983 · terrain 653,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387941063910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147434
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027387941063910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 64 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 176 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 775 274 $ Poids 90 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 435 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 798 542 $ Poids 88 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 494 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 510 $ Poids 87 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 388 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 336 $ Poids 84 % |
| 6 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 724 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 618 004 $ Poids 75 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 142 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 595 333 $ Poids 75 % |
| 8 | 4567, Rue de la Futaie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-24 · 743 m · Vendu 580 000 $ (4 287 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 577 239 $ Poids 75 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 716 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 625 568 $ Poids 74 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 770 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 288 $ Poids 71 % |
| 11 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 277 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 882 581 $ Poids 70 % |
| 12 | 1197, rue des Chasseurs, Québec 2025-09-04 · 500 m · Vendu 412 000 $ (3 216 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 436 561 $ Poids 68 % |