4547 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387941982110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147502
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027387941982110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 399 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 626 640 $ Poids 87 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 37 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 810 $ Poids 83 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 359 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 633 568 $ Poids 80 % |
| 4 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 266 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 639 524 $ Poids 75 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 727 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 119 750 $ Poids 69 % |
| 6 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 488 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 419 $ Poids 66 % |
| 7 | 4369, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-12 · 912 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 568 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 821 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 821 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 369 689 $ Poids 59 % |
| 9 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 648 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 841 392 $ Poids 59 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 37 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 145 $ Poids 58 % |
| 11 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 483 586 $ Poids 58 % |
| 12 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 193 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 133 $ Poids 57 % |