1052 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 142,7 m² · constr. 1983 · terrain 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387941987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147503
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027387941987110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 49 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 625 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 303 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 176 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 504 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 811 447 $ Poids 88 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 367 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 840 695 $ Poids 87 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 160 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 813 870 $ Poids 83 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 125 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 742 986 $ Poids 83 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 83 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 683 $ Poids 82 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 262 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 642 092 $ Poids 82 % |
| 9 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 714 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 755 938 $ Poids 79 % |
| 10 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 664 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −61 191 $ | 611 603 $ Poids 77 % |
| 11 | 1055, rue du Guiana, Québec 2026-08-24 · 728 m · Vendu 535 000 $ (3 966 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 555 817 $ Poids 75 % |
| 12 | 1585, rue Philippe-Pointon, Québec 2026-06-10 · 775 m · Vendu 589 000 $ (4 145 $/m²) 142,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 588 836 $ Poids 75 % |