4523 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 130,5 m² · constr. 1983 · terrain 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387942210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147437
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027387942210110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 375 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 804 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 0 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 405 $ Poids 89 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 112 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 780 475 $ Poids 88 % |
| 4 | 4648, rue Caroline-Valin, Québec 2026-09-04 · 473 m · Vendu 480 000 $ (3 506 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 449 580 $ Poids 86 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 338 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 031 $ Poids 86 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 457 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 572 $ Poids 84 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 112 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 599 419 $ Poids 79 % |
| 8 | 4567, Rue de la Futaie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-24 · 756 m · Vendu 580 000 $ (4 287 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 581 312 $ Poids 75 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 693 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 629 822 $ Poids 74 % |
| 10 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 436 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 653 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 774 067 $ Poids 73 % |
| 11 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 672 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 171 $ Poids 72 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 764 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 622 522 $ Poids 70 % |