1021 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 131,7 m² · constr. 1982 · terrain 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387943261310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148086
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027387943261310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 0 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 155 $ Poids 89 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 279 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 670 596 $ Poids 89 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 112 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 858 084 $ Poids 88 % |
| 5 | 4648, rue Caroline-Valin, Québec 2026-09-04 · 510 m · Vendu 480 000 $ (3 506 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 449 284 $ Poids 86 % |
| 6 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 427 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 688 444 $ Poids 84 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 153 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 598 875 $ Poids 81 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 347 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 773 289 $ Poids 78 % |
| 9 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 573 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 029 $ Poids 76 % |
| 10 | 4567, Rue de la Futaie, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-08-24 · 771 m · Vendu 580 000 $ (4 287 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 580 984 $ Poids 75 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 684 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 629 553 $ Poids 74 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 820 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 135 $ Poids 66 % |