4451 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 193,8 m² · constr. 1982 · terrain 670,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387944106910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148104
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027387944106910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 20 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −4 097 $ | 801 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 114 072 $ Poids 86 % |
| 3 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 259 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 949 686 $ Poids 86 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 557 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 966 554 $ Poids 84 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 334 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 927 302 $ Poids 82 % |
| 6 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 345 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 828 665 $ Poids 77 % |
| 7 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 398 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 804 436 $ Poids 76 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 466 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −14 821 $ | 402 208 $ Poids 75 % |
| 9 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 435 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 606 485 $ Poids 74 % |
| 10 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 324 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 716 719 $ Poids 72 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 749 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 053 685 $ Poids 70 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 415 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 866 578 $ Poids 68 % |