1009 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 145,2 m² · constr. 2003 · terrain 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387944530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148128
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027387944530610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 217 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 687 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 303 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 908 207 $ Poids 95 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 238 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 354 $ Poids 91 % |
| 4 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 426 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +6 799 $ | 685 274 $ Poids 89 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 208 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 168 $ Poids 88 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 118 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 811 902 $ Poids 86 % |
| 7 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 571 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 716 835 $ Poids 83 % |
| 8 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 95 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 889 208 $ Poids 80 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 274 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 194 724 $ Poids 79 % |
| 10 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 206 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 983 072 $ Poids 77 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 501 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 839 $ Poids 76 % |
| 12 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 809 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 885 190 $ Poids 73 % |