4428 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 76,2 m² · constr. 1984 · terrain 573,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387945329610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148112
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027387945329610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 799 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 454 054 $ Poids 74 % |
| 2 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 939 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 504 180 $ Poids 49 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 448 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +1 202 $ | 62 170 $ Poids 48 % |
| 4 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 216 111 $ Poids 45 % |
| 5 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 841 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 880 $ Poids 44 % |
| 6 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 590 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 553 $ Poids 43 % |
| 7 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 82 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 534 505 $ Poids 42 % |
| 8 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 567 236 $ Poids 37 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 448 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −43 912 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 637 516 $ Poids 34 % |
| 10 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 446 308 $ Poids 31 % |
| 11 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 577 583 $ Poids 30 % |
| 12 | 4334, rue de France-Roy, Québec 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (7 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 593 095 $ Poids 29 % |